Итак, вы являетесь счастливым обладателем собственной квартиры, но по каким-либо причинам вам нужно продать квартиру. Рассмотрим, с чего нужно начать процедуру продажи квартиры, чтобы сделать это без лишних нервов.

Пошаговый план продажи квартиры: самостоятельно или с риэлтором

Для начала нужно определиться, будете ли вы обращаться в агентство к профессионалам, или что-то подсказывает вам, что вы сможете осуществить продажу квартиры самостоятельно, но при этом нужно понять, с чего начать процедуру.

Если это вторичный рынок (квартира ваша находится не в новостройке), важным фактором при продаже будет ее товарный вид как объекта для проживания. Потребуется подготовка жилплощади для будущих владельцев, желателен косметический ремонт. В общих чертах о подготовительном этапе продажи вы можете прочитать здесь.

С чего начать оформление документов

После принятия решения о продаже квартиры, вам потребуются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность (вашу/законного представителя);
2. Документ, подтверждающий владение квартирой либо долей в ней. Это всегда свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, а также договоры дарения/завещания/купли-продажи. Воспользовавшись услугами риэлтора, вы можете делегировать ему свои полномочия (потребуется нотариально заверенная доверенность);
3. Письменное согласие супруга/супруги на продажу (при наличии таковых и если квартира является совместно нажитым имуществом) либо согласие органов опеки и попечительства (если это недвижимость несовершеннолетнего);
4. Выписка из домовой книги (действует 30 дней);
5. Договоры купли-продажи в нескольких экземплярах.
6. При продаже квартиры, принятой в дар или унаследованной, потребуется выписка из ФНС об отсутствии долгов.

В случае утери какого-либо документа вам могут пригодиться следующие советы.

Продажа квартиры: куда идти в первую очередь

Возможно, у кого-то из ваших родственников или друзей уже есть опыт в продаже квартиры – это может стать для вас хорошей подсказкой, с чего начать и куда обращаться, но не нужно забывать, что все ситуации разные. Например, ваш друг может быть знаком с ситуацией продажи квартиры, доставшейся в наследство от бабушки, в вашей же ситуации, возможно, начать продажу нужно будет по-другому, и документы также будут другими, если это новая квартира. Либо возможна обратная ситуация.

Вы можете либо обратиться в агентство недвижимости, обсудить плату за услуги, заключить договор, и тем самым начать продажу квартиры через риэлтора (что актуально в случае, если продать квартиру нужно быстро), либо же самостоятельно продавать свою недвижимость, используя многочисленные электронные сервисы (процесс может затянуться, и вам нужно будет показывать квартиру покупателям).

Нюансы оформления продажи квартиры в новостройках

Если вы купили недвижимость с начала продаж квартир, как это бывает в новостройках, и теперь хотите квартиру перепродать, важными для вас будут вопросы с документами на квартиру. Здесь важно учитывать минимальный срок владения – тот период, в течение которого вы сможете продать квартиру без налога и декларации, это либо 3 года либо 5 лет в зависимости от способа покупки. Для правильного исчисления сроков и расчета сумм в данном случае лучше обратиться к специалисту по недвижимости.