Та недвижимость, которая была приобретена в браке, считается общей для супругов. Несмотря на то, что собственник у апартаментов один. Если нужно купить/продать квартиру, стоит убедиться в том, что законный партнер продавца дал одобрительную реакцию на сделку.

Согласие – что это и как оформляется

Разрешение представляет собой заявление, заверенное нотариусом. Гражданин в письменном виде соглашается на сделку, информирует о том, что не состоит в брачном договоре и ничего не противоречит его словам.

Устное разрешение не имеет абсолютно никакой юридической силы, так как гражданин может в любое время отказаться от своих слов и сделку признают недействительной.

Сделать бумагу можно у нотариуса. Для этого стоит посетить лицензированного специалиста вместе с супругом и представить нужные документы. Если граждане в момент оформления согласия не состоят в официальном браке, значит необходимо подтвердить это свидетельством о расторжении брака. В среднем, стоимость такой бумаги находится в диапазоне от 800 рублей до 2 500 рублей.

В каких случаях нужно согласие супруга

Любая квартира представляет собой общее имущество. Если жена оформит продажу без разрешения партнера, то фактически, она оставит его без жилья. Муж может обратиться в суд и потребовать, чтобы тот защитил права истца. На законодательном уровне допускается подача заявления на признание сделки купли-продажи неподлинной в течение 365 дней с того дня, как гражданин будет осведомлен о сделанном поступке. Если суд признает переход собственности недействительным, то имущество вновь перейдет в собственность граждан, состоявших в законном браке. Гражданин, отдавший денежные средства на приобретение «своего уголка», в этом случае останется без жилья и денег.

Если недвижимость приобретена/приватизирована во время супружества, то нужно нотариальное согласие супругов при продаже собственности.

Нужно ли разрешение бывшего супруга на продажу квартиры/дома? Конечно, если жилье было приобретено в то время, когда граждане были в законном браке. Согласие не будет являться обязательной бумагой для оформления покупки/продажи в том случае, если у мужа и жены был раздел имущества или есть иное решение суда.

Согласие супруга на продажу квартиры/дома нужно, если жилье было отремонтировано в браке. К примеру, недвижимость была имуществом жены, после регистрации отношений семья сделала ремонт. После этого у мужа появляется право на эту собственность автоматически. Четких параметров о том, какой ремонт считать большим или косметическим в законе нет. Если бывшие члены семьи будут спорить на этот счет, на помощь придет суд. Будут привлечены независимые эксперты, которые будут выяснять все обстоятельства.

Разрешение супруга на дарение квартиры/дома нужно, если речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Данное правило действует для всех. Недвижимость попадает под рамки понятия «общей собственности», соответственно разрешение на дарение жилья будет обязательным. В противном случае могут начаться судебные тяжбы со стороны несогласного мужа. В таком случае, суд учитывает положение гражданина и будет вынужден признать продажу неподлинной.

Когда согласие супруги на продажу квартиры/дома не нужно

Если не попадает под рамки понятия «общей собственности», то документ не потребуется. Есть ситуации, установленные законом, когда согласие официально не нужно:

• недвижимость была приобретена до узаконивания отношений. Жилье перешло в право собственности одного из супругов по договору дарения, где прописан одни;
• квартира/дом, полученные в наследство не являются общим имуществом, значит, разрешение не потребуется;
• если есть действительный брачный договор, в котором подробно описаны права на недвижимое имущество между супругами;
• если один из членов семьи отказался от приватизации.

Если недвижимое имущество было приобретено по одной из вышеперечисленных причин, но после, в квартире/доме была сделана реконструкция или произведен капитальный ремонт, то жилье будет считаться общим. В такой ситуации при продаже документ потребуется. Если будут возникать разногласия, то решить их можно только посредством судебной инстанции.

Если человек желает приобрести жилище, необходимо осведомиться у продавца, был ли он в браке и, когда была произведена покупка.

Бывшие муж/жена может обратиться за восстановлением прав на жилье и после развода. Произойти это может и через несколько лет. Верховный суд примет такое заявление и будет проводить рассмотрение и проверку.

Гражданин, которого лишили права на недвижимость, может заявить о своих правах в любой момент. Он может спокойно обратиться в суд. Это может случиться после того, как сделка пройдет регистрацию, денежные средства будут переданы, покупатель будет заселяться в новое жилище.

Положительный пример

Продавец сообщил, что на момент сделки он не состоит в законных отношениях, поэтому разрешение не требуется. Покупатель потребовал документы и выяснил, что жилье было куплено восемь лет назад. Когда смотрел паспорт, то отметил штамп о разводе, поставленный на четырнадцатой страницы документа. Покупатель соотнес даты, и выяснилось, что продавец сначала оформил покупку, находясь в браке, потом развелся.

В таком случае, бывшая жена имеет право на 50% данной недвижимости. Покупатель сообщает о своих «находках». Тот отказывается брать бумагу с бывшей жены, апеллируя тем, что не знает ее местонахождение.

Потенциальный покупатель отказался от покупки и стал рассматривать иные варианты.

Негативный пример

Ситуация та же, но покупатель не стал вдаваться в подробности семейной жизни и проверять документы продавца. Сделка прошла процедуры оформления, и новоиспеченный хозяин заселился в квартиру.

Спустя три месяца он обнаружил повестку в суд. Бывшая жена продавца была осведомлена о том, что бывший муж продал недвижимость без ее согласия. Она полагала, что этот дом является и ее собственностью в том числе, просто после развода они не разделили имущество. Гражданка написала заявление в суд с требованием вернуть ей ее долю.

Суд признал сделку абсолютно недействительной и обязал разделить право собственности между бывшими членами семьи и вернуть денежные средства покупателю. Так как деньги продавец уже потратил, покупателю придется обращаться в судебную инстанцию с требованием вернуть долг. Эта процедура не только долгая, но и слишком изматывающая.

Для покупки лучше выбирать варианты, где продавцы имеют все необходимые документы бывших членов семьи. Можно рассматривать дома, которые были приобретены не в браке.

Разрешение необходимо, в первую очередь, покупателю. В его интересах контролировать этот процесс, чтобы не попасть в негативную ситуацию. Грамотные и надежные продавцы всегда имеют полный пакет документов, которые обеспечивают безопасность сделки.