Планируя покупку жилья, практически каждый человек сталкивается с проблемой выбора между новостройкой и вторичкой. С одной стороны, перспектива получить современную квартиру со свободной планировкой звучит заманчиво. Но с другой стороны, кому бы не хотелось купить проверенное временем и готовое к заселению жилье? Так что же лучше: покупать вторичку или новостройку? В статье вы найдете ответ на этот немаловажный вопрос.

Плюсы и минусы новостройки

Новостройки (первичное жилье) – это помещения, не имеющие собственника и незарегистрированные в Росреестре. Как правило, приобретаются на этапе строительства. Покупка первичного жилья имеет ряд неоспоримых преимуществ перед вторичным, а именно:

• Время постройки. Этот пункт самый очевидный: новостройки привлекают покупателей своей новизной. В недавно построенных домах, как правило, чистые подъезды и лестничные клетки, современные лифты, благоустроенная прилегающая территория.
• Цена. Квартиры в новостройках обычно стоят дешевле вторичного жилья такой же площади, разница в ценах может доходить до 30-60%.
• Легкая ипотека. На новостройку легче оформить ипотеку за счет многочисленных государственных субсидий. Сам процесс оформления тоже довольно простой: можно договориться непосредственно с застройщиком.
• Юридическая чистота. Новое жилье – гарантия отсутствия необходимости разбирательств и тяжб с прошлыми владельцами.
• Развитая инфраструктура. Девелоперы уделяют большое значение созданию современных и продуманных жилых зон. Первые этажи строящихся домов часто отдаются под небольшие магазины, кафе, супермаркеты, центры бытовых услуг. Вокруг новых зданий обычно много парковочных мест, иногда строятся частные крытые паркинги.
• Свободная планировка. При проектировании квартир учитываются современные тенденции: максимум открытого пространства, никакой громоздкости и низких потолков. Также в новостройке довольно легко провести перепланировку в соответствии со своими пожеланиями и предпочтениями.

Несмотря на все перечисленные плюсы, стоит брать в расчет и минусы первичного жилья:

• Долгое ожидание. Срок от покупки квартиры до въезда может достигать нескольких лет. К тому же, если вы оформили ипотеку и до окончания строительства живете в съемном жилье, расходы могут оказаться довольно внушительными.
• Риск обмана со стороны застройщика. Вы можете продолжать вносить деньги, но может получиться так, что строительство затянется или вовсе не закончится. К сожалению, такие случаи нередки.
• Некачественное строительство. Сделка с недобросовестным застройщиком влечет за собой другое неприятное последствие: несоблюдение должных норм при строительстве. В новом доме могут начаться проблемы с чем угодно: отоплением, проводкой, неработающим лифтом, осыпающейся штукатуркой, дырявой крышей.
• Необходимость ремонта. После въезда вам, как и вашим соседям, нужно будет заниматься обустройством квартиры. Придется потратить много времени и сил, а также терпеть бесконечный шум за стеной.
• Неопределенность. Пожалуй, один из главных недостатков: вы никогда не знаете, как именно будет выглядеть и ваша квартира, и сам дом, и его окрестности.

Плюсы и минусы вторички

Вторичное жилье подразумевает квартиры в уже построенных домах, где до вас был как минимум один жилец. При покупке квартиры многие ориентируются только на вторичку. Вот основные причины такого мнения:

• Отсутствие ожидания. В отличие от новостроек, в квартиру во вторичной застройке можно заселиться сразу после покупки. Для тех, кто берет ипотеку, это существенно сокращает расходы.
• Определенность. Приобретая вторичку, вы не покупаете кота в мешке: еще перед покупкой можно оценить состояние здания, благоустройство, инфраструктуру, познакомиться с соседями.
• Широкий выбор. На вторичном рынке представлено множество квартир с различной планировкой и в разной ценовой категории. Это дает больше шансов купить квартиру, которая идеально вам подходит.
• Нет необходимости ремонта. На рынке вторичной недвижимости можно купить квартиру с готовой отделкой и мебелью, что позволит сэкономить на ремонте.
• Возможность прописки. При покупке вторички можно сразу же оформить прописку, что особенно важно для семей с детьми.

В покупке вторичного жилья есть также и минусы, а именно:

• Трудности с ипотекой. Банки не всегда дают согласие на оформление ипотеки на вторичку, часто возникают претензии к состоянию дома, году постройки и т. д.
• Юридические сложности. При покупке вторички иногда приходится разбираться с прегрешениями предыдущих владельцев: незаконно прописанными жильцами, вопросами наследования и т. д.
• Состояние здания. Вторичное жилье часто имеет износы и браки, нередко требуется основательный ремонт. К этому прилагаются пошарпанные стены, грязные подъезды, иногда отсутствие лифта или мусоропровода.
• Падение цен. На сегодняшний день цены на новостройки растут, однако на рынке вторичной недвижимости наблюдается обратная ситуация. Поэтому, если вы планируете перепродать или сдавать квартиру, покупать вторичку будет невыгодно.

Таким образом, покупка как новостройки, так и вторички имеет свои плюсы и минусы. Определиться с выбором поможет знание тенденций рынка недвижимости, а также консультация с профессиональным риелтором