Недвижимость является предметом номер один в процессе купли-продажи, причем самой дорогой в ценовом плане. Законы РФ стараются регулировать этот процесс при помощи налогообложения, особенно при продаже различной недвижимости: когда продавец должен уплатить налог с продажи квартиры, дома, дачи и т.д.. Соответственно, многие люди интересуются: как можно уменьшить налог с продажи квартиры?


Как рассчитывается налог с продажи

По новому закону, вступившему в силу с 1 января 2021 года налог на продажу будет рассчитываться прогрессивно, в зависимости от полученной суммы стоимости квартиры: при высоких доходах с продаж налог будет увеличен. Эквивалентом на сегодняшний день является 5000000 рублей - если получено свыше этой суммы, то налог увеличивается с 13% до 15%. Но данное превышение налога не предусмотрено на всю сумму, а только на превышающую, сверх указанного эквивалента. При налогообложении рассматриваются и период владения недвижимостью, и способы ее получения. Расчет налога ведется от реально полученного дохода за минусом налогового вычета - полученный результат умножается на 13% - эта цифра будет обозначать сумму налога. Возникает вопрос: как можно снизить налог с продажи квартиры - ответ на него будет развернут в следующих позициях:

*период владения более 3-х лет или 5-ти лет

*при покупке единственного жилья

*при покупке-продаже недвижимости до 5-ти миллионов

*дарение - оплата налога


Какой период надо быть владельцем

В новом году принято два закона, по которым учитывается владение квартирой 3 и 5 лет, то есть эти те сроки, пройдя которые можно не думать о налогообложении при реализации собственной недвижимости. Продавать ранее этих сроков можно только с учетом оплаты налога. Как уменьшить налог с продажи недвижимости: рассмотрим ситуации с владением. Владение более 3-х лет с 2020 года вошло уже в законодательную политику и квартиры, и части их при продаже не облагаются налоговым сбором: это относится к единственному жилью и операций с ним. Если имеется второй объект недвижимости, то налог придется выплатить: хотя и здесь есть нюанс - если вторая квартира была куплена на 3 месяца раньше до продажи первой, то налог не предусмотрен, хотя на период этих трех месяцев получается владение 2-ми объектами недвижимости. В собственности две квартиры - необходим срок 5 лет и более владения любым объектом, тогда при продаже налога не будет. Следует учесть, что при нулевом балансе с учетом налогового вычета и налога на продажу, подавать налоговую декларацию в соответствующие органы обязательно, это касается квартир и их частей при неистекшем сроке в 3 года. Избежать уплаты пошлины можно в следующих ситуациях:

*квартира или часть ее досталась по наследству от родителей

*квартира или часть ее куплена у родственника

*квартира или ее часть оформлены в собственность по праву пожизненного содержания


Налог с подаренной недвижимости

Недвижимость подарена - как уменьшить налог с подаренной квартиры - возникает серьезный вопрос: должны ли быть выплаты в налоговую, если квартиру получили в подарок? Тот, кто дарит, является дарителем и налог уплачивать не должен, а вот тот, кто получил эту недвижимость в дар - обязан это сделать: в этом случает налоговый вычет не положен. Даритель передал квартиру и ничего не должен, одариваемый имеет следующие обязательства:

*в отношении самой дарственной

*в отношении продажи подаренной недвижимости

*в отношении другого жилья, приобретенного на средства от продажи подаренного

С того дня, как полученная квартира или ее часть оказалась во владении одаряемого, возникает налог на недвижимость, так доход данного человека возрос. Сумма его будет равна от указанной в декларации стоимости с умножением на 13% - НДФЛ в этом размере придется внести. По истечении срока давности, то есть более 3-х ле, можно продать подаренную квартиру и купить другую, то в данном варианте предусмотрен налоговый вычет к возврату. При использовании в качестве доплаты ипотечного кредитования возможно оформить возврат и по ипотечному кредитованию.


Расчет налогового вычета

Для уменьшения налога продавец может подать на налоговый вычет: из сумму договора купли-продажи вычитается фиксированная в 1000000 рублей, а оставшаяся часть умножается на 13% - это и будет размер налогового вычета. Сумма, предъявленная к вычету, не может превышать 2000000 рублей и налоговый вычет будет равен 260 тысяч. При использовании ипотечного кредитования сумма к для предоставления налогового вычета возрастает до 3000000 рублей и соответственно вычет вырастает до 360 тысяч. Уточнение следует внести в выраженную единицу вычета - он предоставляется до полного его исчерпания: если при покупке получена часть суммы от 260 тысяч, то при следующей операции с недвижимостью можно дополучить оставшиеся денежные средства из налогового вычета до полного его исчерпания. Как снизить при продаже квартиры помимо вышерассмотренных возможностей изучаем дальше.


Продаем жилье - налоги и их снижение

Стоит вопрос продажи жилья, необходимо будет уплатить в последствии пошлину: как можно уменьшить при продаже квартиры. Следует отметить основные положения, дающие возможность понизить этот сбор от налоговой:

*владение более 3-х лет и налог имеет показатель 0%

*владение более 5-ти лет начиная с 2016 года и налог 0%

*подтвержденные доходы на приобретение недвижимости и выплата налога будет минимальной, ее расчет производится на остаток

*один раз в году можно налоговую базу - доход от произведенной сделки - уменьшить на 1 миллион рублей

*НДФЛ при продаже в размере 13% с учетом вырученной суммы от сделки

*при получении по наследству от родителей и близких родных налог не платиться

*части жилья, купленные у близких родственников - без налога

*пожизненное содержание - налог не предусмотрен

*единственный объект недвижимости

Рассматривая все вышеуказанные перечисления необходимо отметить, что во всех указанных случаях возможно - либо уменьшенное налоговое обложение, либо налог на продажу недвижимости может отсутствовать совсем. В разных ситуациях. связанных с продажей недвижимости важно: получить соответствующую консультацию у специалиста - как уменьшить сумму налога с продажи квартиры, как правильно заполнить налоговую декларацию и рассчитать сумму налога - так как нюансы при этих операциях возникают разные.

Именно специалист в этой области поможет сориентироваться в современных законодательных актах и посоветует оптимальное решение вопроса. Снизить, то есть - уменьшить налог с продажи квартиры - можно разными путями с учетом требований закона в этой области.