Квартиры на первом этаже обычно покупают не столь охотно, как на других. Часто на них дают существенные скидки, и даже так не всегда удаётся привлечь покупателей. Но не всё так страшно: далее разбираемся, как продать квартиру на первом этаже, и по возможности сделать это с минимальным дисконтом, а то и вовсе без него.

Кто покупает квартиры на 1 этаже

Среди покупателей могут найтись и заинтересованные приобрести жильё именно на первом этаже. Например:

• семьи с маленькими детьми;
• пожилые;
• владельцы домашних животных;
• уже привыкшие жить именно на первом этаже.

Родителям с маленькими детьми неудобно раз за разом подниматься и спускаться, лучше всего для них вообще подходит частный дом, но если уж и жить в квартире, то предпочтительным будет именно первый этаж. Так и следить за играющими на улице детьми проще, и нет никаких опасностей, связанных с окнами и лестницами.

С животными, как и с детьми, куда проще, если поселиться именно на первом этаже. А уж если в семье есть и дети, и животные, да ещё и не по одному, выбора практически не остаётся. Не приходится выбирать и некоторым пожилым людям: по лестнице подниматься с возрастом становится всё тяжелее. Ещё один важный фактор в вопросе, как продать квартиру на 1 этаже – кусочек земли под окном. Если он есть, и на нём можно разбить небольшой палисад, это тоже может стать плюсом – в первую очередь как раз для пожилых людей, которые часто любят возделывать свой небольшой участок.

Есть и такая категория, как привыкшие к жизни на первом этаже люди, не обнаруживающие в ней никаких неудобств, и даже наоборот, находящие преимущества: независимость от лифта, даже если в доме он есть, невозможность кого-то затопить, наконец, в случае пожара самые высокие шансы спастись именно у проживающих ниже всех. А ещё иногда в квартирах на первом этаже есть подпол – в хозяйстве он очень полезен.

Таким образом, потенциальных покупателей не так и мало, для некоторых первый этаж будет просто приемлемым, для других и вовсе предпочтительным. Легко ли будет продать квартиру на 1 этаже, зависит и от того, как вы это подадите, ведь её минусы можно сделать куда менее заметными. От взглядов с улицы помогают жалюзи и плотные шторы, от сырости и запахов из подвала спасает покрытие из гидроизоляционного материала, окна с повышенным уровнем звукоизоляции не дадут уличному шуму мешать жильцам – и так далее.

Как продать квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость

Рассматривая, как продать квартиру, не стоит забывать, что первый этаж часто служит местом для торговых точек. Продажа под них – один из самых выгодных вариантов. Но для этого требуется перевести её в нежилой фонд, а сделать это бывает непросто, особенно если другие жильцы дома против.

Даже при благоприятном развитии событий этот процесс может занять год или два, но, если в вашем районе есть спрос, то всё окупится. Можно также просто продать квартиру и оставить все действия по изменению её статуса на нового собственника – но тогда продавать придётся дешевле, да и покупателя отыскать будет сложнее, ведь есть риск, что у него ничего не выйдет.