Хотите, чтобы ваше предложение жилой или коммерческой недвижимости заинтересовало потенциальных покупателей? Нужно представить объект в выгодном ракурсе. Снимать жилье можно даже на телефон с разрешением камеры минимум 16 мпк. Обязательно сделайте генеральную уборку в помещении, ведь на фото должны фигурировать практически все уголки недвижимости. Как правильно фотографировать квартиру, чтобы можно было быстро ее продать или сдать в аренду? Узнаем из нашей статьи.

Как фотографировать квартиру для продажи или сдачи в аренду: подготовительные мероприятия

Тем, кто собирается сдавать/продавать обжитое жилье, придется немного потрудиться. Иногда дела не ограничиваются обычной уборкой. Если ремонту вашего жилья более 7 лет, скорее всего, придется немного навести «марафет». Вы должны понимать, что при осмотре помещения, найдя мелки дефекты, покупатель всегда будет хотеть снизить цену.

Рекомендации риэлторов:

• совершаем мелкий косметический ремонт: приклеиваем отвалившиеся участки плитки, подклеиваем обои, прибиваем плинтуса или карниз;
• делаем генеральную уборку: вытираем пыль на горизонтальных и вертикальных поверхностях, моем начисто полы;
• оттираем фасады кухни, особое внимание уделяем плите и вытяжке;
• моем кафель в ванной, устраняем налет на кранах, обрабатываем очищающей химией чашу ванной и умывальника, а также туалет;
• натираем все зеркальные или стеклянные поверхности;
• убираем весь хлам из балкона на дачу или в подвал.

Важно! Передпродажная съемка будет удачной, если в доме нормально работают осветительные приборы. Поправляем светильники, ремонтируем неисправные. Меняем все лампы на более мощные, при этом освещение должно быть одинаковым во всех комнатах.

Какие аппараты используем для фотографирования объекта?

Как правильно фотографировать квартиру для аренды/продажи? Нужно подобрать качественную технику для проведения фотосъемки.

Идеально подойдет зеркальная камера с широкоугольным объективом. В кадре такой техники смогут поместиться многие объекты помещения. Располагать аппарат нужно по центру высоты комнаты. Для этого используют штатив. Если не имеется такового, просто используйте мебель нужной высоты.

Съемку жилья также можно провести на смартфон. Руководствуйтесь следующими советами:

• не используйте зум и вспышку;
• в настройках девайса задайте максимальное качество съемки;
• закрепите телефон на подставке;
• настройте опцию спуска затвора камеры через гарнитуру, поскольку при ручном нажатии кадры часто получаются смазанными.

Как сделать фото квартиры, чтобы снимки получились четкими и светлыми. Лучшие кадры делают днем, ведь природное освещение способствует качеству фотографий. Подберите время, чтобы помещение не засвечивалось прямыми лучами солнца. В противном случае кадры получаться мрачными. Не ставьте объектив камеры напротив света, иначе часть помещения будет с бликами. Если окна выходят на солнечную сторону, ведите фотосъемку с 7 до 11 утра.

Совет! Снимайте на профессиональную фотокамеру? При недостаточном освещении настройте выдержку — 1–20 секунд при f16. Можно также варьировать баланс белого, ознакомившись с инструкцией к технике.

Как риэлторы фотографируют квартиры: что должно попасть в кадр?

Как фотографировать недвижимость, чтобы потенциальный покупатель заинтересовался ею? Конечно же, нужно знать, что именно должно попасть в кадр.

Снимать нужно:

• санузел и ванную комнату;
• кухню;
• коридор;
• спальню и гостиную;
• балкон;
• фасад многоэтажного дома и парадную;
• парковку или паркинг;
• подвальное помещение;
• двор вместе с детской площадкой.

Обязательно сфотографируйте план квартиры, поскольку клиентов интересуют переходы между комнатами. Очень часто покупатели хотят быстро сделать перепланировку объекта, поэтому укажите, какие стены выполнены из гипсокартона.

Перед съемкой кухни освободите стол и столешницу от ненужных вещей. Единственное, что вы можете сделать для улучшения привлекательности фото — разместить посредине стола или барстойки пиалу с фруктами. При съемке туалета обязательно опускают крышку унитаза. Туалетная бумага не должна попасть в кадр.

Не делайте фото с одним и двумя предметами мебели или декоративными элементами. Забудьте о фотографировании цветов в вазонах, углов, люстр, дверных ручек, карнизов и полок для обуви. Такие непонятные фото, скорее, не заинтересуют, а отпугнут потенциального покупателя.

Следует знать! Как фотографировать дом для продажи? На первом фото, которое будет размещено в объявлении, должен расположиться фасад здания. Если над созданием дворика поработал ландшафтный дизайнер, сделайте несколько фото объекта в ночное и дневное время.

Надеемся, наши советы, как правильно фотографировать недвижимость, будут применены на практике. Избегайте попадания в кадр животных, календарей, немытой посуды. Сделайте 50–70 снимков, среди которых выберите 10-15 разноплановых и наилучших. Посмотрите на квартиру глазами покупателя и постарайтесь продемонстрировать в фотосете все то, что могло его заинтересовать. При правильном подходе вы вскоре сможете продать квартиру по выгодной цене!