Риэлтор представляет собой некого посредника при продаже и покупке недвижимости. Законом не обозначены конкретные обязанности по профессии «риэлтор». В данном случает их определяет компания самостоятельно и согласует с заинтересованным лицом (работником).

Этапы сделок и основные обязанности. Где связь?

В любой сделке можно выделить определённые этапы, а из них вывести основные обязанности риэлтора, например:

1. Консультрование.
Работа каждого агента по недвижимости начинается с обращения заинтересованного, в продаже или покупке недвижимого имущества, лица. Далее происходит обсуждение цены вопроса, определение сроков и размер выгоды агента.
Бывает, что клиент отказывает принимать предложение агента. В такой момент единственным верным решением будет выслушать и вежливо сообщить о своём опыте и знаниях. В некоторых случаях, не придя к компромиссу, на данном этапе сотрудничество людей обрывается.

2. Оформление договора.
После успешного консультирования клиента агент должен правильно, внимательно составить договор об оказании риэлторских услуг, включающий в себя следующее:

• Наименование сторон договора, их реквизиты;
• Права, обязанности и ответственность клиента и агента;
• Цель заключения договора;
• Стоимость услуг;
• Порядок расторжения;
• Срок, на который заключается документ. Обычно, при продаже и покупке квартиры, срок устанавливают не более трёх месяцев.

Внимательность при составлении договора заключается в том, что если клиент решит обратиться в суд и предоставит данный договор без какого-нибудь одного пункта – сделка признаётся недействительной.

3. Размещение объявления.
Если заключение договора прошло успешно, агент по недвижимости выставляет квартиру своего клиента в закрытый список объектов недвижимого имущества по конкретному региону. Такая база относится к закрытому типу и доступна исключительно участникам рынка недвижимости.

4. Показ квартиры.
После обвала звонков и ответов на все необходимые вопросы, агент по недвижимости приглашает на показ квартиры. Обычно, люди приглашаются в один день. На человека отводится примерно 15-20 минут, в целях экономии времени и создания ощущения, что квартира востребована.

5. Оформление сделки.
При успешном прохождении первых 4 пунктов риэлтор приступает к оформлению сделки. Обычно, для страховки, с покупателем заключается договор аванса.

Далее агент удаляет все свои объявления и составляет договор на продажу квартиры/дома в трёх экземплярах, себе, клиенту и покупателю. Проводит сбор всех документов по объекту и отправляется вместе с покупателем и продавцом в МФЦ. При успешном оформлении сделки покупатель получает на руки свидетельство о регистрации и отдаёт остальные деньги за покупку недвижимости.

Обязанности риэлтора при продаже недвижимости.

Из этих пяти пунктов можно выделить следующие обязанности риэлтора при продаже недвижимого имущества:

• Консультация с клиентом. Предоставление информации о выгодных вариантах продажи его имущества.
• Оценка исходя из личного опыта по продажам недвижимости и своих знаний.
• Согласование с клиентом этапов продажи его объекта.
• Советы по подготовке объекта к продаже.
• Оформление фото и видео материалов по недвижимости.
• Осуществление размещения объявлений о продаже объекта на всех интернет ресурсах, в том числе в закрытом списке объектов недвижимого имущества по своему региону,
• Систематическое обновление, подтверждение и продвижение объявления на всех интернет ресурсах, где объект был размещен.
• Выбор добросовестных потенциальных покупателей, отсеивание сомнительных лиц.
• Подбор времени, встреча и показ квартиры/дома/участка заинтересованным лицам. Дата и время назначаются по договорённости с продавцом.
• Сбор всей необходимой информации и документов по объекту, необходимых для заключения сделки.
• Проведение переговоров с потенциальными покупателями на всех этапах работы агентом по недвижимости.
• Составление договора аванса или задатка, согласование с покупателем всех моментов будущей сделки.
• Оформление сделки и всех сопутствующих вопросов, таких как межевание, постановка на учет, узаконивание.
• Подготовка договора купли-продажи недвижимого имущества, ознакомление и согласование с ним всех сторон сделки.
• Работа в банке и осуществление контроля за взаиморасчетами между покупателем и продавцом.
• Подписание акта акта об отсутствии претензий с каждой из сторон, а также финансовых обязательств.
• Предоставление жилья новому собственнику, передача документов и ключей.

Обязанности агента при покупке квартиры.

Покупка квартир бывает разная, при обычном, стандартном варианте (когда агент предоставляет свои услуги по покупке вторичного жилья) в его обязанности входит следующее:

• Общение с клиентом, предоставление информации по обстановке рынка в определённой области.
• Предоставление данных по наиболее выгодным вариантам сделок.
• Поиск объекта недвижимого имущества, рекомендации по выбору.
• Обсуждение критериев и параметров, подбор жилья согласно требованиям клиента.
• Обсуждение с продавцом условий, согласование даты и времени встречи, для осмотра выбранного объекта.
• Присутствие на осмотре.
• Попытки снизить цену благодаря своему опыту и профессиональным навыкам.
• Один из самых важных этапов при заключении сделки. Проверка документов на достоверность предоставленных данных. Осуществление проверки объекта на обременения. Контроль за правами несовершеннолетних лиц, являющимися собственниками, проверка отсутствия задолженности перед организациями, оказывающими услуги жилищно-коммунального хозяйства. Проверка о наличии/отсутствии потребительского кредита и ипотеки перед третьими лицами.
• Сбор и подготовка документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества.
• Решение всех дополнительных вопросов, без которых сделка не является действительной, а именно: постановка на кадастровый учет, регистрация ранее возникшего права, перепланировки, являющиеся неузаконенными.
• Оформление предварительного соглашения (аванса либо задатка), работы с ознакомлением и согласованием договора с покупателем и продавцом.
• Обсуждение всех вопросов перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества.
• Осуществление сделки, предоставление рекомендаций о наиболее удобном варианте взаиморасчета, например: аккредитив или депозитарная ячейка. Записи в контракте условий доступа к денежным средствам, осуществление контроля за регистраций перехода права собственности на недвижимое имущество с продавца на покупателя.
• Организация работы по передаче физической передаче недвижимого имущества покупателю. Подписание соответствующих документов, акта об отсутствии претензий с каждой из сторон, а также финансовых обязательств.