Ситуация, когда хозяева не могут полностью оплатить ипотечное жильё, довольно часто случается в нашей стране. Единственный выход в данной ситуации – продажа квартиры в ипотеке, но необходимо всё спланировать настолько грамотно, чтобы не нажить себе новых проблем с кредитной организацией и законом. Первое действие владельца недвижимости – поход в банк, сотрудник расскажет о времени, этапах закрытия ипотечной сделки. Но, поскольку вы планируете погашать долг со средств от продажи квартиры, на практике этот процесс не такой уж и простой.
Покупатель, проверив документы собственности или запросив выписку ЕГРН сразу поймёт, что жильё с обременением. Поэтому вводить его в заблуждение не рекомендуется.
Как продать квартиру в ипотеке: пошаговый алгоритм Вы приняли решение о продаже, ваши действия:
- Соберите пакет документов. Он не отличается от обычной не ипотечной собственности. Подготовьте: выписку ЕГРН или бумаги о праве собственности, техническую документацию (план-оценка, технический паспорт или кадастровый документ), соглашение о купле-продаже, справку о прописанных жильцах, паспорт собственника/собственников.
- Поход в банк. Конечно, можно продать квартиру в ипотеке самостоятельно, но лучше воспользоваться помощью риэлтора уже на данном этапе. В кредитной организации огромный штат юристов, которые будут "тянуть" одеяло на себя. Поэтому вам надо подготовиться и на беседу с ипотечным менеджером прийти в сопровождении грамотного специалиста.
- Определяем: по какой схеме будет проходить продажа. Здесь также есть свои нюансы: оплата наличными, покупатель собирается погасить вашу ипотеку, взяв свой ипотечный кредит. Немалую роль играет сумма долга: какой процент уже уплачен, сколько необходимо доплатить.
- Регистрация перехода права собственности. Сначала придётся ждать примерно три дня, чтобы банк снял обременение, а потом уже идти на сделку. Так как продать квартиру, купленную в ипотеку вы можете только после снятия ограничений кредитной организацией и только потом идти на сделку.
Для покупателя в этой ситуации есть другие рекомендации, но ему тоже лучше решать вопросы с юристом или риэлтором. Вообще, в современном мире сделки с недвижимостью проходят с привлечением профессионалов с обеих сторон. Услуги агентств стоят не так дорого, по сравнению с убытками, которые вы можете понести по неопытности.
Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом Практика приобретения жилья с материнским капиталом плюс с ипотекой становится всё более частой. Не все рассчитывают свои силы по выплате долга, у некоторых семей случаются форсмажорные ситуации, либо другие причины могут быть решающими, но факт остаётся фактом: такая непростая задача встаёт перед владельцами недвижимости в каждом городе. Рассмотрим: можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом и как это сделать.
Вот что должен знать и сделать специалист, которого вы наймёте:
- Выделить доли на детей, если этого не было сделано ранее.
- Знать минимум, который должен приходиться на одно дитя.
- Разобраться с органами опеки, так как в сделке фигурируют несовершеннолетние лица.
- Организовать присутствие детей, которым уже более 14 лет.
Затем вы и ваш риэлтор ищите покупателей, который будут оплачивать ипотечную сумму. Здесь возможно два варианта развития событий: люди полностью платят наличкой или сами берут кредит на данное жильё. В этих вопросах масса тонкостей, можно пойти по стандартному сценарию, можно в некоторых случаях воспользоваться схемой ускоренной продажи.
Вот почему нужен профессионал: он чётко знает порядок продажи квартиры по ипотеке в каждом конкретном случае. Особенности продажи квартиры в ипотеке Сбербанка Также, как и с другой кредитной организацией, продавцу придётся согласовывать действия с сотрудниками Сбербанка. Далее всё зависит от условий покупки: если покупатель сам досрочно оплачивает долг в полной мере, жильё продаётся с погашением ипотеки или вместе с кредитом. Грамотный риэлтор найдёт выход в любой ситуации. Но, когда заёмщик серьёзно просрочил выплаты, Сбербанк вправе выставить недвижимость на аукцион. Тогда вам будет крайне невыгодно, но покупатель получить возможность купить жильё с приличной скидкой. Дотягивать до такого не стоит, решайте проблемы сразу же.