Самозанятый – это человек, оформивший специальный налоговый режим и работающий сам на себя. Эксперимент по специальному режиму стартовал 1 января 2019 года и коснулся людей, ведущих деятельность в Москве, Московской области, Республике Татарстан и Калужской области. В 2020 году к эксперименту присоединилось еще более 70 субъектов Российской Федерации. Люди, которые переходят на новый режим, начинают платить налог с доходов по ставке 4 или 6%.

Может ли самозанятый быть риэлтором

Минфин России дал ответ на вопрос «можно ли риэлтору быть самозанятым» в своем письме от 22.07.2019 № 03-11-11/54306. В тексте письма сказано, что закон о самозанятых не устанавливает запрет на применение специального режима для людей, чья работа связана с недвижимостью, ее отчуждением или приобретение. Но самозанятым риэлторам важно соблюдать ограничения, установленные действующим законодательством, а именно:

1. Максимальный доход человека в качестве самозанятого не может превышать 2,4 миллиона;
2. Запрещено оказывать услуги своему бывшему работодателю в том случае, если с момента увольнения не прошло двух лет.

Как риэлтору стать самозанятым

Чтобы начать работать в качестве самозанятого риэлтора необходимо зарегистрироваться в личном кабинете «Мой налог» на сайте ФНС или в мобильном приложении «Мой налог». Для авторизации потребуется логин и пароль, выданные ФНС или сайтом Госуслуг. Постановка на учет происходит мгновенно.

После регистрации, можно начинать пользоваться сервисом. После получения денег за оказанные услуги, человек должен выставить чек и передать его тому, кто их оплатил. При выставлении чека, требуется заполнить несколько полей:

1. Наименование оказанной услуги;
2. Стоимость;
3. Дата продажи;
4. Статус покупателя: физическое или юридическое лицо. В случае, если покупатель физическое лицо, налог с продажи ему – 4%, если юридическое – 6%.

После заполнения формы система сама рассчитает налог, который необходимо будет оплатить до 25 числа следующего месяца. Если начисленная сумма менее 100 рублей, она переносится на следующий календарный месяц. В системе можно подключить автоплатеж с карты, чтобы деньги списывался автоматически.

Бонус от ФНС

В 2019 году в законе предусмотрели вычет – 10 000 рублей для людей, перешедших на особый налоговый режим. В 2020 году государство увеличило вычет на сумму одного МРОТ - 12 130 рублей, в качестве поддержки населению во время эпидемии коронарируса. Вычет уменьшает сумму, подлежащую уплате. Сумма дополнительного бонуса, не израсходованная в 2020, будет аннулирована в 2021 году.